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  • 地产沙龙第20期: 绵阳商业地产压力山大 如何转型突围? 地产沙龙第20期: 绵阳商业地产压力山大 如何转型突围?

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    地产沙龙第21期

       回顾2016,热点?#27426;?#32447;城市楼市火爆,尤其"新四小龙"(南京、厦门、合肥、苏州)一派火热,于是2016又是一个930,楼市调控新政突如其来,情理之中又意料之外!

    【主题】绵阳金九银十收效

    【时间】2016年11月24日

    【地点】绵阳城市马帮

    转眼2016年"金九银十"?#21387;?#21435;近一月,回顾2016,到目前为止,从全国层面来看,热点?#27426;?#32447;城市楼市火爆,尤其"新四小龙"(南京、厦门、合肥、苏州)城市的一派火热景象中似乎又看到了2009年、2013年房价暴涨的影子,于是2016又是一个930,楼市调控新政突如其来,情理之中又意料之外!

    自然,"十一"黄金周成为了楼市调控周,前后共有22个城市出台了相应的政策!在全国城市陆续祭出"限"字诀政策调控下,绵阳楼市9月、10月?#26143;?#22914;何?后市究竟?#21482;?#26377;哪些变化?年年"930"新政 2016绵阳金九银十收效如何?为寻找答案,为购房者提供参考性建议,腾讯房产绵阳?#31350;?#23637;第二十一期地产沙龙活动,与绵阳房地产精英人士共同研讨。

     11月24日下午,?#21830;?#35759;房产绵阳站主办,以及绵阳电视台《房产?#20197;啊?#26639;目鼎力支持,活动全程通过腾讯直播与网友互动,更加丰?#27426;?#24425;,使整个活动取得完满成功。

     本期地产沙龙特邀来自绵阳知名企业:华润置地(绵阳)有限公司、美乐集团、华西房产、长虹置业、三江国际丽城、阳光西雅图、华麟广告、三汇人和逸景、立宇国际以及樊华地产等行业大咖。探?#21482;?#20013;,业界、企业精英根据自己楼盘、项目特性,从不同角度阐释了"金九银十"收效以及探索绵阳房地产今后走向,嘉宾们毫无保留的纯干货分享博得了现场一次又一次热烈的掌声,令在场听众受益匪?#22330;?/p>

    新政满月 绵阳楼市影响甚微

    谈起历年来的政策,驰骋房产界多年的华润刁先生、樊华地产王先生以及美乐集团的张先生纷纷表示:政策主要针对?#27426;?#32447;投?#24066;?#36141;房?#31361;В?#20197;及房价浮动较大的城市,比如成都天府新区,房价一天一个样,新政的影响很大,而绵阳这样的三四线城市,房价一直较稳,完全感受不到限购这个?#35270;?#30340;含义,如果说一线城市的政策或调控是狂风,那么到绵阳就剩微风了。硬说有影响的话,也只能体现在对购房者心里预期的影响。


    华润(刁含徐)

    樊华地产的王先生还透露,每个项目有各自特点,对于樊华——石桥?#25506;?#26377;的一个在建项目,长久居住于此的百姓们习惯这样的地理位置,自?#27426;?#28982;就选择樊华。樊华似锦4期9月底开盘,截止到当天两个月总销量高达390套,而一批次总共推出450套房源,虽说有新政出台,并未因此受半点影响,如果说非要有影响,那就是轻轨的建设和城市规划大动作。


    樊华(王钦)

    同时美乐集团张先生表示,美乐目前在火车站附近新项目的购房者基本都是原址拆迁户或者作为养老房,成都新政影响虽大,但购房者并没因此选择到绵阳来定居或投资。


    美乐(张彦)

    金九银十后 绵阳楼市有?#27426;?#19978;涨空间

    从年初到现在,绵阳房价已悄然从均价4400元每平米上涨到4800元以至于4900元每平米的价格,其中上涨最明显两个月是九月和十月,上涨是否合理?是否存在羊毛出在羊身上?三汇集团的兰总有独到全面的见解。

    "价格的高低不取决于我们开发商,而是取决于市场,市政府这两年卖地有限,规划局通过的方案少,上市的新楼盘随之减少,而决定房价的是市场供需平衡,需求多供应量少,自然房价就上涨,今天绵阳房价如?#23435;?#23450;,证明绵阳市房量、库存量是有限的,国庆、双11涨价也是在供需平衡以内,住宅上我们都享受到绵阳市政府的福,住宅在绵阳不愁卖,而商业总结一句话?#33322;?#24180;日子不好过。"三汇集团的兰总说道。


    三汇(?#35760;啵?/a>

    房价未来趋势,?#27426;?#32447;城市销售火爆,但对于绵阳也有?#27426;?#24433;响,也是发展趋势,阳光西雅图的赵先生认为,今年绵阳很多项目房价都上调了,明年可能还会有5%-8%的上涨空间,主要在于购房区域明显划分,购买阳光西雅图高新区项目的客源70%来自高新区和涪城区,其他周边只占3%-5%,?#31361;?#20027;要可以划分为刚需型和首次改善型需求购房,再加上二胎政策开放,套三也成为绵阳市场主流产品。


    阳光西雅图(赵天勇)

    理性的绵阳购房者 造就理性开发商

    历年年底都是返乡置业的最佳时机,远在外地的购房者都在这个时间赶回来看房买房,无疑是给开发商制造了销售良机,而今年理性的绵阳购房者让各大房地产也开始理性起来。

    销售业绩名?#26143;?#33541;的樊华集团王先生坦言,活动最主要根据各自项目特色而言,而樊华由于处于特殊地理位置,所剩房源也不多,所以今年不是很看重返乡置业,更看重长远活动;同时长虹集团杨女士?#19981;?#24212;,目前长虹国际城已售罄,4期正在排号,所以年底没有针对返乡置业之类活动的优惠?#23548;郟?#21482;有一些传统活动吸引购房者,虽然年底客源比平时可能会多一些,但量不会很大。


    长虹(杨悦)

       

    如果真?#30340;?#24213;有"大招",那么?#20848;?#23601;是大家赶上这?#27801;?#27969;推出的新项目了,华润集团刁先生称,赶在这个节点推出新项目,让更多购房者知晓有这个楼盘,能达到这个目的就可以了,要?#21040;导?#25110;者实?#24066;?#30340;优惠政策,很难拿出来。

    活动最后,大家?#31361;?#32852;网、新媒体对绵阳楼市影响发表了看法,一致认同今后合作倾向于与互联网合作。互联网、新媒体的出现是社会时代所趋,也是历史发展必然潮流所致,最关键看各大开发商是否能抓住这个机会为自己所用,也关键看新媒体能给各大开发商带来怎样的效益,这是互帮互助的。

    腾讯房产绵阳站结语:

    下午5时许,以"年年930新政 2016绵阳金九银十收效如何?"为主题的地产沙龙谈论会圆满结束,对于今年金九银十的收益,在座每位嘉宾所代表的集团?#21152;?#19981;一样的感触,总的来说都是比较?#27490;?#30340;,而今后开发商发展之路在何方?绵阳楼市有什么样的变化?房价是涨是跌?这都不是弹指一挥间的事,不仅要看政策的引导,也要看供需关系的平衡以及从业者们正确去面对,为绵阳楼市平稳发展共同努力!(文/宋嵩 责编/张俪)

    回看活动现场直播,请点击——年年"930"新政 2016绵阳金九银十收效如何?

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