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    地产沙龙第20期

       回顾2016年上半年,绵阳楼市住宅在去库存中平稳进行,但商业地产由于前几年大跃进的发展,竞争的白热化、业态同质化等种种问题随着体量不断增长而愈发凸显,供大于求的危机已经暴露无疑。

    【主题】商业地产如何转型?

    【时间】2016年7月20日

    【地点】绵阳城市马帮

    回顾2016年上半年,绵阳楼市住宅在去库存中平稳进行,但商业地产由于前几年大跃进的发展,竞争的白热化、业态同质化等种种问题随着体量不断增长而愈发凸显,供大于求的危机已经暴露无疑。

    又特别随着近几年"互联网+"浪潮的来临,绵阳商业地产的奋进之路,正充满机遇与风险。多年野蛮生长,已让商业地产行业由蓝海变为红海,那么,这条满布荆棘、前途未卜转型突围之路,究竟应?#36855;?#20040;走?

     7月20日下午,?#21830;?#35759;房产绵阳站主办的"绵阳商业地产压力山大 如何转型突围?"主题地产沙龙探?#21482;?#21462;得了圆满成功,本次活动也得到了绵阳电视台《房产家园》栏目鼎力支持。出席本次活动的嘉宾有天泰紫玉叁号欧华;阳光西雅图廖明东;富临大都会刘?#21361;?#28201;莎国际社区赵彦军;九腾1街区?#21482;裕欢?#36784;·永兴国际邓金全;涪城·壹號韩晓虎以及海珂花郡司明明等10多位地产行业大咖。此次探?#21482;?#20013;,诸多业界、企业精英从不同的角度阐释了对商业地产转型突围的理解,思想的激荡碰撞出炫目的火花,令在场的听众深深折服。

    商业地产转型突围核心要立足于经营

    谈到突围,最重要的核心之一便是"改变"。经历过兴力达百货、超市等商业运营十几年的韩晓虎先生,以其丰富的行业经验和敏锐的市场洞察力,围绕目前绵阳商业地产存在的问题,解读了当前商业地产企业转型突围之路。

    韩总表?#33606;?#30446;前国内不少商业地产开发商在开发项目时,仍然存在"建筑设计后置"的情况,这样建设起来综合体在后期投入使用后,往往会存在诸多问题。而且由于商业项目?#20998;?#21516;质化问题严重,没有自己独特的东西,很难吸引现在的消费者。同时指出,商业地产原有的"开发商-业主"的简单二元利益体关系,也逐渐无法适应商业地产的变化,需要升级至"开发商-业主-运营组-经营者"四元之间的相互作用。最后韩总以百盛、万达以及凯德广场为例,提出未来商业的主要发展方向是功能的进一步优化,业态的不断调整,立足于经营,组建自己的经营团队,才能更好的服务消费者,才能长?#27934;?#21160;商业的发展。

    商业地产发展方向主题商业才能对抗电商

    如今,以信息?#38469;?#20026;核心的新一轮科?#20960;?#21629;正在我国兴起。电商作为创新驱动的先导力量和新的经济动能,有力地推动着经济社会发展。"互联网+"大背景下的商业地产转型突围,必然会对传统商?#30340;?#24335;带来颠覆性的挑战。

    温莎国际社区赵彦军先生表?#33606;?#32501;阳商业地产的库存压力巨大,业态同质化太多,市场?#24615;?#33021;力的不足是目前所有商业地产项目的通病,也是最头痛的难题。再随着经济的发展,人们的需求越来越多元化,为了满足人们需求的多元化的主题商业地产也开始出现,现在的商业街正由单一型?#20309;?#30340;初级市场功能向?#20309;鎩?#20241;闲、餐饮、娱乐、游览、展览、文化欣赏、信息?#38469;?#26381;务等多样性的高级化市场功能转变。主题试体验具备吸引人气,产生互动,生成黏性的特点,这些都是电子商务无法实现的。"

    "最放心的就是现场做给你看"、"共同参与创造零距离" 赵总还?#26377;?#24577;分析阐述了体验?#20309;?#22914;何"玩"百货。除此之外,他还介绍了主题百货,主题体验店,主题体验商圈,主题体验馆等都是适合商业领域的不同排列组合。

    赵总还表?#33606;?#25991;化旅游与创意等主题已成为商业地产界轰轰烈烈兴起的一股风潮,在"体验"成为热门关键词的当下,文旅和文创无疑是商业地产发展的大势所趋,也为商业地产的发展增加了一部分取胜的砝码。

    商业地产如何异军突起?#35797;?#25972;合注重细节

    在消费?#22025;?#26159;用户至上的今天,面对越来越个性化、越来越挑剔的消费者们,你如何改变他们?

       

    九腾实业?#21482;?#20808;生的答案是形象且智慧的。他认为,在越来越崇尚文化和个性化的今天,特别是80后、90后的消费者,消?#21387;?#24565;独特而有主见,不?#36164;?#24341;导。文化到了最深处都是有关人的,而最大的?#23435;?#20851;怀就是"方便",商业地产人要做好项目,最根本的就是研究如何为人服务,如何用细节打动别人,只有这样,才?#39057;?#19978;成功的项目。

    此外,林总坦言,真正商业地产的销售核心还是跟开发商的决策相关,从前期定位规划以及到中期招商销售,再到后期市场维稳,都需要开发商决策者有一套明晰的规划。再加上现在都是?#35797;?#25972;合的时代,不能再像以前单一的做产品。做商业时,只有精细化的运营,只有不断从各个方面去完善自?#28023;?#25165;能适应市场的需求。

    政策引导?#24403;?互联网+"是趋势

    如今,利用"互联网+"为所在产业和领域服务,成为各行各业的基?#31455;?#35782;。在中国的"互联网+经济"大潮中,传统线下商业与移动互联网的结合将会主导未来新经济。

    阳光西雅图廖明东先生认为,互联网是一个产业,同时也是一个工具,利用互"联网+"促进行业转型升级作用很大,就?#20040;?#32479;房地产行业来说,房地产创新业态和模式需要互联网。此外,利用互联网发展社区服务,利用社区APP等方式,将健康医疗、幼儿教育、生活服务引入家庭。只要我们发挥好互联网+的作用,房地产业在社区服务的前景会越来越好,经济社会效益?#19981;?#19981;断产生。

    此外,对于绵阳商?#30340;?#21069;的尴尬销售形态,廖总从成都、宜宾、泸州、南充、广元等绵阳周边的多个地区分析了商业市场的发展现象及趋势。廖总认为,相对于社区商业,专业市场比较容易做活,原因主要有三方面:一是政府的政策引导优势?#27426;?#26159;专业市场开发商本身的内部聚合能力比较强;三是专业市场的资金内部优势。而目前大多数的综合体项目社区商业在这三个方面都是有所欠缺的。

    而对于传统商业地产来说,经营?#19994;?#20035;至关闭,是近年来不少商业项目不得不面对的事实。这背后,有实体商业过剩的因素,有互联网?#20309;?#24179;台的冲击,当然也有传统商业地产开发商变革速度?#19979;?#30340;因素。如何引流,如何盈利,"互联网+"未来商业地产发展的大趋势,而曾对实体商业带来巨大冲击的"互联网+",则成了商业地产突围的重要工具。

    腾讯房产绵阳站结语:

    下午6时许,以"绵阳商业地产压力山大 如何转型突围?"为主题的地产沙龙探?#21482;?#22278;满结束,对于商业地产如何转型突围,在场的每位嘉宾?#21152;?#33258;己独到的见解。?#27426;?路漫漫其修远兮,吾将上下而求索",商业地产转型突围仍然任重道远,转型之路也不是一蹴而就,不仅仅是需要从业者们?#38505;?#21435;应对,也需要政府的良好政策引导,以及对各个区域商业配置及规划有更优化的考量!为绵阳商业地产的发展之路而共同努力!(文/邱辰枫 责编/张俪)

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